有句话是这么说的：七年就是一辈子。

意思就是每过七年，人的身体和灵魂都会更新一次。

我发现，这句话不止放在人身上合适，放在房地产市场也一样。

2017年以前，无数中产都在各地疯抢房子，甚至有因为买不到房子而崩溃痛哭的。

而七年后的2024年，大量中产又开始纷纷卖掉房子，选择租房住。

这可不是空口无凭，从去年开始，我身边就有好几个朋友把北京的房子出手了，而且这也不只是我身边的现象，随手网上一搜，就会发现很多白领打工人，都在卖掉房子租房住。

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短短七年时间，中产们从疯狂买房到纷纷卖房，好似经历了一个轮回。

中产们为什么会这么做？

每个人的原因可能不太一样，但一定有它的共性。

首先一个比较现实的原因，就是现在中国的大多数中产，都进入了有家有娃的阶段。

前些年趁着互联网、金融、房地产、教培等行业发展的东风，拿到几十上百万年薪的中产们，越过35岁这个槛，工作和家庭都有了变动，如今大多都已结婚生娃，有些甚至家有俩娃，当初背着房贷买的“老破小”不太够住了，换大房子又没那个经济实力，而且现在买大房子无论从形势还是经济来看都不太划算，那就不如先租房住。

比如我的一个前同事老冯，16年在海淀区买了房，当时离公司近，也想着给娃占个学区房名额。

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这些年他跳槽了两次，家里也添了二娃，房子不够住不说，离公司还远了，每天路程都得一个半小时。

今年初他就把房子卖了，改在公司附近租房住，150多平的大房子，足够一家人住，上班骑个车十几分钟就到公司，方便多了。

当然，以上这个原因还只是“肌肤”，更深的原因在“骨髓”——

经济原因，就是那个“骨髓”。

让老冯痛下决心卖房的，不只房子不够住，也不只是距离公司近，而是他背不起的房贷，以及能负担得起的房租。

他那个房子，每个月房贷2万多，还要再20多年，可这些年，在金融降薪潮的大背景下，他的收入别说涨了，不被裁员降薪已经谢天谢地了。原本还能负担得起的房贷，经济下行期，压力越来越大，每个月都会准时地砸过来。

怎么解决？想来想去，最好的方式就是卖掉。

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而租房这边，他在朝阳某小区租的100平两居，一年下来租金才10万元，每月不到1万，和房贷一比，简直犹如野马脱缰，一身轻松。

而且他把房子卖掉之后，还完贷款还买了点理财，一年利息有10多万，每年又多了笔私房钱，这样不仅极大缓解了家庭的现金压力，还提升了居住品质，甚至收入也多了，据他说幸福感提升不少。

回想当初买房的日子，老冯就心里苦闷。首先他买在了高点上，手里的钱都拿去付了首付，还借了亲戚不少。以前手里有点闲钱还能吃利息，后来花钱都得做好计算和规划，还要预备着以后还贷款，工作轻松的状态再也没有了，辞职不敢辞职，生娃也不敢生娃……

而如今做出卖房子租房住的决定后，他的生活状态比以前轻松了不少。

中产们卖房，还有一个很重要的原因就是，房产价值的下降。

要说以前房贷压力大，还可以忍一忍，毕竟房子是增值的，暂时背点压力不算什么，就算哪天真背不动了，还可以转手卖了赚个几百万，大不了回老家躺平嘛。

可现在，肉眼可见的房产价值下降，甚至有些地方变成了负资产，让大家叫苦不迭。

老冯这种情况还算好的，今年卖房虽然没赚什么钱，但能不亏，已经很好了。

现在很多地方的房价，动辄跌了10%，20%，相当于一个首付跌了进去，赔个几十万，相当于这些年在大城市的工都白打了……

关键下跌的趋势还没看到尽头，如果这时候你还不卖，亏掉的可能就不是10%、20%了。

这不最近的一个热搜，南京某楼盘开发商降价，业主几个月就跌了100万，情绪崩溃，倒在地上嚎啕大哭。

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另外还有杭州的一个帖子，也流传很广。帖子说整个杭州的房东都在破防，大家都在承担房价下行30%-40%的共同命运。

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当然，中产们做出这样的选择，并不全是“被迫”的，也有自己的主动意志存在。

中产们不是一无所有，过去的财富积累，让中产们拥有自我选择、自我调整的余地。

就像我之前的文章《中产们都开始靠“反向置换房产”自救了》中说过的一样，中产们比起穷人，至少还有选择的资本，可以随时“跑路”，经济困难了，就把房子卖掉，之前积累的房产和财富，虽然可能缩水，但也能让他们完成转换，度过危机。

“不是房子买不起，而是租房更有性价比”，对于中产们来说，卖房子租房住，不一定是走投无路，只是一种“更优”的选择。

正如老冯一样，房子卖了，有了现金流，投点理财产品，或买点保险，总能过得更宽裕点。

其实说到最后，现在大家都是在“用脚投票”。

每个人都在根据眼前的「大势」，和自己面对的「小势」因时而动，因势而动。

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「大势」是现在房产价值失去了稳定性，「小势」是自己的收入和家庭情况发生了变动，这两样一结合，总会让人缺乏安全感，进而做出行动改变。

时代在变，很多具体的选择、操作都在变，直到最后，我们的观念和思维也会变。

你看，就算房子在国人心中的分量曾经根深蒂固，如今也正在慢慢发生变化。

包括我在内，其实大部分中产，大家都是俗人，没什么背景，没什么宏大的目标，买房不过是想给自己安一个家，一个资产的落脚地。

正因为如此，我们的过去，很多人一辈子都在为房子奋斗。

未来，房子还是我们的家，但可能不会再是财富的首选了。